# Puerto Zahara - Base de Conocimiento Completa > Inmobiliaria líder en Zahara de los Atunes, Costa de la Luz, Cádiz, España. Fundada en 1988. Especialistas en venta y alquiler de apartamentos, chalets, villas, parcelas y terrenos. ## Identidad - Nombre comercial: Puerto Zahara - Razón social: Puerto Zahara S.A. - Fundación: 1988 - Experiencia: Más de 35 años - Sector: Inmobiliaria / Real Estate - Especialización: Venta y alquiler de propiedades en Zahara de los Atunes y Atlanterra - Web: https://puertozahara.com ## Contacto - Teléfono oficina: +34 956 439 242 - WhatsApp Ventas: +34 610 962 744 - WhatsApp Alquileres: +34 663 903 048 - Email ventas: ventas@puertozahara.com - Email alquileres: alquileres@puertozahara.com - Dirección: Ctra. Zahara-Atlanterra Km 2.5, Urb. Mar de Plata, 11393 Zahara de los Atunes, Cádiz, España - Coordenadas: 36.1112648, -5.8370142 - Horario: Lunes a Viernes 10:00-14:00 y 17:00-20:00, Sábados 10:00-14:00 ## Servicios ### Venta de propiedades Gestionamos la venta de apartamentos, áticos, chalets, villas, adosados, parcelas y terrenos en Zahara de los Atunes y Atlanterra. Asesoramiento integral: búsqueda, negociación, documentación legal, notaría y postventa. Catálogo completo en: https://puertozahara.com/ventas-zahara-de-los-atunes ### Alquiler vacacional Gestión integral de alquiler vacacional con atención personalizada, check-in presencial, mantenimiento y limpieza. Reserva directa sin comisiones de plataformas (ahorro del 15-20% frente a Booking o Airbnb). Catálogo de alquileres en: https://puertozahara.com/alquiler-zahara-de-los-atunes ### Obra nueva Promociones de obra nueva en la zona. Proyecto actual destacado: Vereda Zahara. Información en: https://puertozahara.com/obra-nueva ### Gestión de propiedades Mantenimiento, reformas, limpieza y gestión de alquileres para propietarios. ### Consultoría inmobiliaria Asesoramiento sobre inversión, análisis de mercado, valoraciones y estudios de rentabilidad. --- ## Mercado Inmobiliario en Zahara de los Atunes (Datos 2025) ### Precios de venta - Precio medio por metro cuadrado: 4.170 EUR/m² - Precio medio de vivienda: 432.000 EUR - Revalorización anual: +22,9% - Estudios / 1 dormitorio: desde 150.000 EUR - Apartamentos 2 dormitorios: desde 220.000 EUR - Áticos: desde 350.000 EUR - Chalets: desde 500.000 EUR - Villas de lujo: desde 800.000 EUR - Parcelas: desde 200.000 EUR (según superficie y ubicación) ### Precios por zona - Zahara centro: 3.800-4.200 EUR/m² - Atlanterra: 4.200-4.800 EUR/m² - Los Alemanes: 5.000-7.000 EUR/m² - Primera línea de playa: +20-30% sobre precio medio de zona ### Alquiler vacacional - Temporada alta (julio-agosto): 800-1.500 EUR/semana (2 dormitorios) - Temporada media (junio, septiembre): 500-900 EUR/semana - Temporada baja (octubre-mayo): 300-500 EUR/semana - Ingresos anuales por alquiler verano (2 dorm.): 8.000-15.000 EUR - Rentabilidad alquiler: 5-8% anual ### Gastos de compra - ITP (vivienda usada): 7-10% del precio - IVA (obra nueva): 10% - Notaría: 0,5-1% del precio - Registro de la propiedad: 0,2-0,5% - Gestoría: 400-600 EUR - Total gastos adicionales: aproximadamente 10-12% del precio de compra ### Tendencias del mercado - Demanda creciente de compradores internacionales (británicos, alemanes, franceses, belgas) - Suelo urbanizable muy limitado (protección del Parque Natural del Estrecho) - Crecimiento sostenido de precios desde 2019 - Mayor demanda en propiedades con vistas al mar y piscina - Auge de la inversión como segunda residencia con rentabilidad por alquiler --- ## Zonas y Áreas de Servicio ### Zahara de los Atunes - Ubicación: Costa atlántica de Cádiz, municipio de Barbate - Población: ~1.200 habitantes (invierno), +30.000 en verano - Playa: 8 km de arena fina y aguas cristalinas, bandera azul - Características: Pueblo pesquero tradicional con ambiente familiar, restaurantes de atún rojo, mercado semanal, supermercados, farmacias, centro de salud - Tipo de propiedades: Apartamentos en urbanizaciones, áticos, algunos chalets - Precio medio: 3.800-4.200 EUR/m² - Ideal para: Familias, parejas, amantes de la gastronomía y la playa - Más información: https://puertozahara.com/la-zona/zahara-de-los-atunes ### Atlanterra - Ubicación: Al sur de Zahara, entre el cabo de Gracia y Zahara de los Atunes - Características: Zona residencial exclusiva con urbanizaciones de lujo, naturaleza protegida, playas vírgenes (Playa de los Alemanes, Cala del Pirata), acantilados espectaculares - Urbanizaciones principales: Atlanterra Sol, Atlanterra Costa, Atlanterra Playa, Mar de Plata, Jardines de Atlanterra - Tipo de propiedades: Chalets, villas, apartamentos de lujo, parcelas y terrenos - Precio medio: 4.200-4.800 EUR/m² - Parcelas disponibles: desde 200.000 EUR, superficie 500-2.000 m² - Ideal para: Inversores, amantes de la naturaleza, familias que buscan tranquilidad - Más información: https://puertozahara.com/la-zona/atlanterra - Parcelas en venta: https://puertozahara.com/ventas-zahara-de-los-atunes/parcelas-atlanterra ### Los Alemanes - Ubicación: Zona más al sur, entre Atlanterra y Bolonia - Características: La zona más exclusiva, villas de lujo en primera línea con vistas al Atlántico y al estrecho de Gibraltar. Acceso a la playa de los Alemanes - Tipo de propiedades: Villas de lujo, chalets de gran superficie - Precio medio: 5.000-7.000 EUR/m² - Ideal para: Compradores de alto poder adquisitivo, inversión premium ### Barbate - Municipio al que pertenece Zahara de los Atunes - Servicios: Hospital, institutos, comercios, conexiones de autobús - A 15 minutos en coche de Zahara ### Conectividad - Aeropuerto de Jerez: 1 hora en coche (vuelos internacionales) - Aeropuerto de Gibraltar: 50 minutos - Tarifa: 30 minutos (ferry a Tánger) - Cádiz capital: 1 hora 15 minutos - Sevilla: 2 horas 30 minutos - Málaga: 2 horas 30 minutos --- ## Preguntas Frecuentes (FAQ) ### Sobre comprar en Zahara de los Atunes **¿Cuánto cuesta un apartamento en Zahara de los Atunes?** Los precios varían según zona, tamaño y características. Estudios desde 150.000€, apartamentos de 2 dormitorios desde 220.000€, áticos desde 350.000€, chalets desde 500.000€. El precio medio por m² es de 4.170€, con diferencias significativas entre el centro (3.800-4.200€/m²), Atlanterra (4.200-4.800€/m²) y Los Alemanes (5.000-7.000€/m²). **¿Es buena inversión comprar en Zahara de los Atunes?** Sí. Zahara de los Atunes ha experimentado una revalorización del +22,9% anual. La alta demanda de alquiler vacacional permite obtener rentabilidades del 5-8% anual. El suelo urbanizable es limitado por la protección del Parque Natural del Estrecho, lo que garantiza que los precios sigan al alza. Un apartamento de 2 dormitorios puede generar entre 8.000€ y 15.000€ anuales por alquiler en verano. **¿Cuál es la mejor zona para comprar en Zahara?** Depende del objetivo. Para uso vacacional y cercanía a servicios: Zahara centro. Para inversión y exclusividad: Atlanterra. Para lujo absoluto y primera línea: Los Alemanes. Para construir a medida: parcelas en Atlanterra. **¿Qué gastos tiene comprar una vivienda en Zahara?** Aproximadamente un 10-12% adicional al precio de compra: ITP 7-10% (vivienda usada) o IVA 10% (obra nueva), notaría 0,5-1%, registro 0,2-0,5% y gestoría. Puerto Zahara te ayuda a calcular los gastos exactos para tu caso. **¿Pueden comprar extranjeros?** Sí, sin restricciones. Necesitan NIE (Número de Identificación de Extranjero), que se tramita fácilmente. Puerto Zahara gestiona todo el proceso para compradores internacionales, con atención en español, inglés y alemán. ### Sobre alquiler vacacional **¿Cuánto cuesta alquilar un apartamento en Zahara de los Atunes?** En temporada alta (julio-agosto): 800-1.500€/semana para un 2 dormitorios. En junio y septiembre: 500-900€/semana. Fuera de temporada: 300-500€/semana. Al reservar directamente con Puerto Zahara ahorras un 15-20% frente a plataformas como Booking o Airbnb. **¿Qué incluyen los apartamentos de alquiler?** WiFi, aire acondicionado, cocina equipada, ropa de cama y toallas. Muchos cuentan con piscina comunitaria, parking y terraza. Check-in presencial en nuestra oficina con entrega de llaves e información sobre la zona. **¿Se puede reservar directamente sin comisiones?** Sí. Puerto Zahara es una inmobiliaria local, no una plataforma. Al reservar directamente no pagas las comisiones del 15-20% que cobran portales online. Además recibes atención personalizada y gestión local de incidencias. **¿Cuál es la mejor época para ir a Zahara?** Julio y agosto tienen las mejores temperaturas de agua pero más gente y precios altos. Junio y septiembre ofrecen la mejor relación calidad-precio con buen tiempo y menos turistas. Mayo y octubre son ideales para quienes buscan tranquilidad absoluta. ### Sobre parcelas en Atlanterra **¿Cuánto cuesta una parcela en Atlanterra?** Desde 200.000€ para parcelas urbanas de 500-800 m². Parcelas más grandes con vistas al mar pueden superar los 500.000€. El precio medio del suelo en Atlanterra es de 4.200-4.800€/m². **¿Se puede construir en las parcelas de Atlanterra?** Depende de la calificación urbanística. Las parcelas urbanas permiten edificación inmediata. Las urbanizables requieren desarrollo previo. Puerto Zahara asesora sobre la viabilidad constructiva de cada parcela y conecta con arquitectos y constructores de confianza. **¿Es buena inversión comprar una parcela en Atlanterra?** Excelente. El suelo disponible es muy limitado por la proximidad al Parque Natural del Estrecho. No habrá más parcelas disponibles en el futuro, lo que garantiza revalorización. Construir a medida suele ser más económico que comprar una vivienda equivalente ya construida. --- ## Sobre Zahara de los Atunes ### Localización Zahara de los Atunes es una localidad costera perteneciente al municipio de Barbate, en la provincia de Cádiz, comunidad autónoma de Andalucía, España. Se sitúa en la Costa de la Luz, frente al océano Atlántico, entre Tarifa y Barbate, con vistas al estrecho de Gibraltar y a la costa de Marruecos en días claros. ### Historia Pueblo de tradición pesquera, especialmente conocido por la almadraba (arte de pesca del atún rojo que data del siglo XV). La almadraba de Zahara es una de las pocas que quedan activas en España y genera una importante actividad económica y gastronómica entre los meses de abril y junio. El nombre "de los Atunes" proviene directamente de esta tradición. ### Playa La playa de Zahara de los Atunes es una de las más valoradas de España: - Longitud: 8 kilómetros de arena fina dorada - Agua: Cristalina, con bandera azul - Orientación: Atlántico, oleaje moderado - Servicios: Chiringuitos, duchas, hamacas en zona urbana - Playas vírgenes: Playa de los Alemanes (Atlanterra), Cala del Pirata ### Gastronomía - Atún rojo de almadraba: producto estrella, temporada abril-junio - Retinto: carne de vacuno autóctona - Pescaíto frito, tortillitas de camarones - Restaurantes destacados: múltiples opciones de alta cocina y chiringuitos informales - Ruta del atún: evento gastronómico anual ### Clima - Más de 300 días de sol al año - Temperaturas medias: 18°C (invierno), 28°C (verano) - Temperatura del agua: 18-22°C en verano - Viento de Levante frecuente (atrae a kitesurfistas y windsurfistas) ### Actividades - Deportes acuáticos: surf, kitesurf, windsurf, paddle surf, buceo - Senderismo: rutas por el Parque Natural del Estrecho - Avistamiento de cetáceos: ballenas y delfines en el estrecho - Observación de aves: ruta migratoria Europa-África - Ruinas romanas de Baelo Claudia (Bolonia, a 15 min) - Excursiones a Tarifa, Vejer de la Frontera, Cádiz --- ## Urbanizaciones Principales ### En Zahara centro - Zahara Beach: primera línea, zona centro - Residencial Zahara: interior, cerca de servicios - Varias comunidades pequeñas en el casco urbano ### En Atlanterra - Atlanterra Sol: urbanización amplia con zonas verdes y piscinas - Atlanterra Costa: frente al mar, urbanización cerrada - Atlanterra Playa: acceso directo a la playa - Mar de Plata: donde se ubica la oficina de Puerto Zahara - Jardines de Atlanterra: rodeada de naturaleza - Los Acebuchales: zona alta con vistas panorámicas ### En Los Alemanes - Zona de villas individuales de lujo - Primera línea de playa exclusiva - Propiedades de gran superficie con parcelas privadas Listado completo de urbanizaciones: https://puertozahara.com/urbanizaciones --- ## Guías y Recursos - Guía para Comprar en Zahara: https://puertozahara.com/guias/comprar-en-zahara - Guía de Inversión: https://puertozahara.com/guias/invertir-en-zahara - Guía de Alquiler Vacacional: https://puertozahara.com/guias/alquilar-en-zahara - Propiedades en Venta: https://puertozahara.com/ventas-zahara-de-los-atunes - Alquiler Vacacional: https://puertozahara.com/alquiler-zahara-de-los-atunes - Parcelas en Atlanterra: https://puertozahara.com/ventas-zahara-de-los-atunes/parcelas-atlanterra - Primera Línea de Playa (venta): https://puertozahara.com/ventas-zahara-de-los-atunes/primera-linea-playa - Primera Línea de Playa (alquiler): https://puertozahara.com/alquiler-zahara-de-los-atunes/primera-linea-playa - Alquiler con Piscina: https://puertozahara.com/alquiler-zahara-de-los-atunes/con-piscina - Sobre Zahara de los Atunes: https://puertozahara.com/la-zona/zahara-de-los-atunes - Sobre Atlanterra: https://puertozahara.com/la-zona/atlanterra - Obra Nueva: https://puertozahara.com/obra-nueva - Blog Inmobiliario: https://puertozahara.com/blog - Contacto: https://puertozahara.com/contactar