1. ¿Por Qué Comprar en Zahara de los Atunes?
Zahara de los Atunes es uno de los últimos paraísos de la costa española con desarrollo urbanístico controlado. A diferencia de zonas masificadas como la Costa del Sol, aquí el crecimiento está limitado por el Parque Natural del Estrecho.
Playas Vírgenes
8 km de playa de arena dorada sin construcciones masivas en primera línea
Desarrollo Controlado
Parque Natural del Estrecho limita la construcción, garantizando exclusividad futura
Revalorización +22.9%
Los precios han subido un 22.9% en el último año según Fotocasa
Alta Rentabilidad
Alquiler vacacional: 80-300€/noche en temporada alta para apartamentos
2. Precios Actuales por Zona
Zahara de los Atunes (Centro)
El pueblo, con playas, restaurantes y ambiente
Desde 175.000€
Ventajas
- •Todos los servicios a pie
- •Ambiente de pueblo auténtico
- •Restaurantes y chiringuitos
- •Playa principal a 2 minutos
A tener en cuenta
- •Más concurrido en verano
- •Parking complicado en temporada alta
Ideal para: Quien busca vida de pueblo junto a la playa
Atlanterra
Zona de urbanizaciones con naturaleza y tranquilidad
Desde 270.000€
Ventajas
- •Urbanizaciones con piscina y jardines
- •Playas menos masificadas
- •Mayor exclusividad
- •Entorno natural protegido
A tener en cuenta
- •Necesitas coche para servicios
- •Menos restaurantes cerca
Ideal para: Familias e inversores que buscan tranquilidad
Los Alemanes
La montaña de lujo de Atlanterra, villas exclusivas
Desde 500.000€
Ventajas
- •Villas de lujo con vistas panorámicas
- •Máxima privacidad
- •Parcelas grandes con jardín
- •La zona más exclusiva
A tener en cuenta
- •Precios muy elevados
- •Acceso solo en coche
Ideal para: Compradores de alto poder adquisitivo que buscan exclusividad
3. Tabla de Precios por Tipo de Propiedad
| Tipo de propiedad | Precio/m² | Ejemplo |
|---|---|---|
| Estudio / 1 dormitorio | 3.938€/m² | 50m² ≈ 197.000€ |
| 2 dormitorios | 4.182€/m² | 75m² ≈ 314.000€ |
| 3+ dormitorios | 4.242€/m² | 100m² ≈ 424.000€ |
| Con terraza | 3.935€/m² | 80m² ≈ 315.000€ |
| Amueblado | 4.382€/m² | 70m² ≈ 307.000€ |
Fuente: Fotocasa índice de precios, Enero 2025. Precios orientativos sujetos a variación.
4. Pasos para Comprar una Propiedad
Define tu presupuesto
Calcula cuánto puedes invertir incluyendo gastos (10-12% adicional). Con el precio medio de 4.170€/m², un apartamento de 80m² ronda los 333.600€.
Elige la zona
Zahara centro para servicios y vida de pueblo, Atlanterra para urbanizaciones y naturaleza, Los Alemanes para villas de lujo en la montaña.
Contacta con Puerto Zahara
Llevamos más de 35 años vendiendo propiedades en esta zona. Conocemos cada urbanización, cada calle y cada detalle del mercado local. Te ayudamos a encontrar lo mejor y evitar problemas.
Visita con nosotros
Te acompañamos a ver las propiedades, explicándote pros, contras y potencial de cada una. Conocemos el historial de muchos inmuebles y sus propietarios.
Negocia y reserva
Negociamos por ti para conseguir el mejor precio. Con la reserva (3.000-6.000€) aseguras la propiedad mientras preparamos el contrato.
Firma y disfruta
Te acompañamos hasta la firma de escritura ante notario. Y después, seguimos aquí para lo que necesites. ¡Ya tienes tu propiedad en Zahara!
5. Gastos e Impuestos de Compra
Importante: Además del precio de compra, debes reservar aproximadamente un 10-12% adicional para gastos e impuestos.
| Concepto | Porcentaje | Notas |
|---|---|---|
| ITP (vivienda usada) | 7% | Andalucía |
| IVA (obra nueva) | 10% | Solo obra nueva |
| AJD (obra nueva) | 1.5% | Solo obra nueva |
| Notaría | 0.5-1% | Según precio escritura |
| Registro | 0.2-0.5% | Según precio |
| Gestoría | 400-600€ | Importe fijo |
Ejemplo: Apartamento de 300.000€ (segunda mano)
6. Consejos de Puerto Zahara
✓Te acompañamos a visitar en diferentes horas
La orientación es clave en Zahara. Organizamos visitas por la mañana y por la tarde para que veas cómo entra el sol y evites sorpresas.
✓Te informamos de los gastos reales de comunidad
Conocemos las urbanizaciones desde hace décadas. Atlanterra Sol, Mar de Plata... te decimos exactamente qué gastos tienen (200-400€/mes).
✓Verificamos licencias y cargas por ti
En Puerto Zahara verificamos que la propiedad no tenga deudas, embargos o problemas legales antes de que firmes nada.
✓Te avisamos de las mejores oportunidades
Muchas propiedades se venden antes de publicarse. Siendo cliente nuestro, te avisamos cuando aparece algo interesante para ti.
✓Calculamos tu potencial de alquiler
Gestionamos alquileres vacacionales desde hace años. Te decimos exactamente cuánto puedes generar (8.000-15.000€/año en apartamentos bien ubicados).
¿Por Qué Comprar con Puerto Zahara?
Años de Experiencia
Llevamos vendiendo propiedades en Zahara desde antes de que existieran las urbanizaciones de Atlanterra.
Conocemos Cada Propiedad
Hemos vendido muchas propiedades varias veces. Conocemos su historial, sus reformas, sus puntos fuertes y débiles.
Acompañamiento Total
Desde la primera visita hasta la firma de escritura y después. No desaparecemos tras la venta.
Compra con Puerto Zahara
Llevamos más de 35 años ayudando a familias a encontrar su hogar en Zahara. Conocemos cada rincón, cada urbanización, cada oportunidad. Habla con nosotros y te acompañamos en todo el proceso.