¿Por Qué Invertir en Zahara de los Atunes?
Rentabilidad Superior
5-8% bruto por alquiler vacacional. Muy por encima de depósitos bancarios o fondos tradicionales.
Oferta Limitada
El Parque Natural del Estrecho impide nuevas construcciones en primera línea. Lo que hay es lo que hay.
Demanda en Aumento
Cada año más turistas descubren Zahara. La demanda crece pero la oferta no puede aumentar.
Revalorización +22%
Los precios han subido un 22.9% en el último año. La tendencia es clara y sostenida.
Temporada Larga
300+ días de sol permiten alquilar desde abril hasta octubre. Más meses de ingresos que en el norte.
Activo Tangible
Una propiedad que puedes usar, alquilar o vender. Patrimonio real que además genera ingresos.
¿Por Qué Invertir con Puerto Zahara?
Años en el Mercado
Conocemos cada urbanización, cada calle, cada oportunidad. Sabemos qué propiedades funcionan y cuáles no.
Datos Reales de Alquiler
Gestionamos alquileres. Te decimos exactamente cuánto genera cada tipo de propiedad porque lo vemos cada día.
Gestión Integral
Compramos, reformamos si hace falta, alquilamos y mantenemos. Tú solo recibes los ingresos.
Rentabilidad por Tipo de Propiedad
Estudio / 1 dormitorio
6-8% bruto2 dormitorios
5-7% bruto3+ dormitorios / Ático
4-6% brutoChalet / Villa
3-5% brutoDatos basados en nuestra experiencia gestionando alquileres vacacionales en la zona. Las rentabilidades pueden variar según ubicación exacta, estado del inmueble y gestión.
Mejores Zonas para Invertir
Zahara Centro
El pueblo, a 2 minutos de la playa principal. Máxima ocupación por proximidad a restaurantes y servicios. Ideal para estancias cortas y parejas.
Consejo Puerto Zahara: Busca apartamentos pequeños bien ubicados. Se alquilan muy fácil.
Atlanterra
Urbanizaciones con piscina, jardines y playas tranquilas. La zona más demandada por familias con niños. Clientes de mayor poder adquisitivo.
Consejo Puerto Zahara: La mejor zona para inversión a largo plazo. Oferta limitada garantiza revalorización.
Los Alemanes
La montaña de Atlanterra con villas de lujo y vistas panorámicas. Zona residencial exclusiva, menos enfocada a alquiler turístico.
Consejo Puerto Zahara: Inversión de largo plazo enfocada en revalorización más que en rentabilidad por alquiler.
Calcula tu Inversión
🏦Calculadora de Hipoteca
* Cálculo orientativo. Las condiciones reales dependen de cada entidad bancaria y perfil del comprador. Te ayudamos a conseguir las mejores condiciones.
Fiscalidad del Alquiler Vacacional
Impuestos a considerar
- IRPF: Los ingresos tributan como rendimientos del capital inmobiliario. Puedes deducir gastos: comunidad, IBI, seguros, reparaciones, intereses de hipoteca y amortización (3% anual del valor de construcción).
- IVA: El alquiler vacacional está exento si no ofreces servicios de hostelería (limpieza durante la estancia, cambio de sábanas, etc.).
- IBI: Impuesto anual sobre la propiedad. Lo pagas tengas o no inquilinos.
- Tasa turística: Andalucía no tiene tasa turística actualmente.
Licencia de Vivienda Turística
Para alquilar legalmente necesitas registrar tu vivienda en el Registro de Turismo de Andalucía (RTA). Es un trámite que nosotros gestionamos para nuestros clientes sin coste adicional.
Estrategias de Inversión
Comprar y alquilar (más rentabilidad)
Compramos una propiedad ya lista para alquilar. Empiezas a generar ingresos desde el primer verano. Ideal si buscas flujo de caja.
Ideal para: Inversores que buscan ingresos recurrentes
Reformar y alquilar (más margen)
Compramos por debajo de mercado, reformamos y alquilamos. Mayor inversión inicial pero mejor rentabilidad a largo plazo.
Ideal para: Inversores con más capital y horizonte largo
Comprar en preventa (más revalorización)
Entrada en obra nueva antes de terminarse. Menor precio de compra, mayor revalorización al entregar. Menos rentabilidad por alquiler inicialmente.
Ideal para: Inversores que priorizan plusvalía sobre renta
Uso mixto (disfrutar + rentabilizar)
Usas la propiedad unas semanas al año y alquilas el resto. Equilibrio entre disfrute personal e inversión.
Ideal para: Quien quiere una segunda residencia que se autofinancia
¿Quieres Invertir en Zahara?
Cuéntanos tu presupuesto y objetivos. Te presentamos las mejores oportunidades del momento y te acompañamos en todo el proceso: compra, reforma si hace falta, y gestión del alquiler.